EmlakCopilot, Türkiye'deki emlakçıların günlük iş yükünü (ilan yazma, WhatsApp cevaplama, fotoğraf düzenleme, değerleme, sözleşme, müşteri takibi) yapay zeka ile tek çatı altında otomatikleştiren 34 özellikli bir SaaS platformudur. Durum: v1.0 yayında.
EmlakCopilot kimler için uygun?
- Bireysel lisanslı emlakçılar: Tek başına çalışan, ilan yönetimi ve müşteri takibi yapan profesyoneller.
- 2-20 kullanıcılı emlak ofisleri: Ekip içi koordinasyon ve müşteri paylaşımı gerektiren küçük/orta ölçek.
- Yabancıya satış yapan niş emlakçılar: 7 dilde destek + vatandaşlık asistanı + yabancı alıcı CRM.
- İnşaat firmaları: Site/proje değerlendirmeleri + drone render + 360 sanal tur.
Çoklu dil desteği
7 dil: Türkçe + Rusça, Farsça, Ukraynaca, Almanca, Arapça, İngilizce, Çince. WhatsApp asistanı otomatik dil algılayıp uygun dilde cevap verir.
Planlar
4 plan kademesi: Başlangıç / Pro / Premium / Enterprise. Güncel plan tablosu emlakcopilot.com üzerinde.
Başlangıç planı özellikleri
- Sesli İlan Oluşturucu (F01): 60 saniyede ses kaydından SEO uyumlu ilan üretimi.
- Fotoğraf yapay zeka İyileştirme (F02): Virtual staging, arka plan ve perspektif düzeltme.
- WhatsApp 7/24 yapay zeka Asistan (F03): Otomatik dil algılama + akıllı cevap.
- Akıllı Müşteri Eşleştirme (F04): pgvector embedding ile niyet bazlı eşleştirme.
- Yapay zeka Değerleme (F05): Piyasa bazlı optimal fiyat önerisi + satış süresi tahmini.
- Sözleşme Üretici (F06): Kira, satış vaadi, komisyon sözleşmeleri.
- Sosyal Medya İçerik Makinesi (F07): Instagram + TikTok + LinkedIn içerikleri.
- Sesli Not CRM, Mahalle Analizi, Çok Dilli İlan, Aktivite Akışı.
Pro planı özellikleri
- Deprem / Zemin / İklim Risk Raporu (F11): AFAD WMS + MTA fay hattı entegrasyonu.
- Tapu OCR + Analiz (F12): Claude Vision ile ipotek/serh risk uyarısı.
- Müşteri Niyet Skoru (F13): WhatsApp transkript analizi -> Hot / Warm / Cold.
- Kredi/Mortgage Karşılaştırma, İlan Radar Haritası (Sahibinden API + TCMB/TÜİK + TTBS doğrulama), Excel Export, İlan Asistanı chatbot.
Premium planı özellikleri
- Deep Fake Emlakçı Avatar (F22): HeyGen ile 7 dilde dudak senkronu.
- Canlı Telefon Tercümanı (F23): Twilio + Deepgram + ElevenLabs streaming.
- Video Reels, 360 Sanal Tur, Drone Render, Site/Proje Değerlendirmeleri.
- Çok Dilli WhatsApp, Vatandaşlık Asistanı, Yabancı Alıcı CRM, İlan Radar Haritası (tam).
Enterprise planı özellikleri
- Yapay zeka Ev Turu, Pazar Isı Haritası, Yatırım Skoru, Kentsel Dönüşüm, Mahalle Skoru.
- Koçluk Paneli, İtiraz Simülatörü, Dolandırıcılık Tespiti, Ön Ekspertiz, Sözleşme Tarayıcı.
Muhasebe modülü (M0-M20)
Çift kayıt motoruyla tam fonksiyonel, Türkiye 2026 mevzuatına uyumlu muhasebe modülü dahili:
- Çift kayıt ledger: LedgerService (toplam borç = toplam alacak değişmezi), JournalVoucher builder.
- TDHP hesap planı: 81 hesap, tenant başına otomatik kurulum.
- Fatura yönetimi: Satış/alış + KDV %20 + stopaj + UBL-TR XML (e-arşiv).
- Kira yönetimi: Mesken/işyeri vergi farkı + 336.01 emanet hesap + TÜFE endeksleme (TCMB EVDS).
- Komisyon: Yer gösterme sonucu -> otomatik tahakkuk + bireysel mülk sahibi stopaj.
- Banka & mutabakat: 102.0X otomatik + CSV import (Garanti ayraç tespiti) + önerilen eşleşme.
- Bordro motoru: TR 2026 SGK %14/15.5, GV dilimleri 158K/330K/1.2M/4.3M, damga %0.759, kümülatif matrah.
- Gider takibi: 12 kategori + tekrarlayan gider (cron 02:30) + Claude Vision fiş OCR.
- Mali raporlar: Mizan, yevmiye, defter-i kebir, gelir tablosu, bilanço, yaşlandırma, nakit akışı, KDV (391/191), muhtasar.
- Mali müşavir erişimi: accountant rolü + davet akışı + 5-CSV ZIP export.
- Entegrasyonlar: Paraşüt OAuth (çift yönlü senkron + webhook), Logo Connect XML, Bizmu (REST), Uyumsoft (OAuth2), Mikro (MSSQL bridge), Eta/Luca (CSV).
- Toplu import sihirbazı: 5 adımlı, Paraşüt'ten 24 ay tek seferde (5K cari + 10K satış + 10K alış).
- Mali sağlık skoru: DSO + gider/gelir + tahsilat + vade aşımı = 0-100 puan + harf notu.
- E-fatura / e-arşiv: Foriba + İzibiz sağlayıcı iskeletleri.
- Test kapsamı: 164 Pest testi, 500 assertion.
Teknoloji altyapısı
Backend: Laravel 11, PHP 8.2, Filament 3, Sanctum, Horizon, Scout, Spatie Permission. Veritabanı: PostgreSQL 16 + PostGIS 3.4 + pgvector 0.6. Cache/Kuyruk: Redis 7. Arama: Meilisearch 1.10. Depolama: Cloudflare R2. Mobil: Flutter 3.24, Riverpod, Dio, Hive, flutter_animate. Yapay zeka: Anthropic Claude, OpenAI Whisper, Deepgram Nova-3, ElevenLabs, HeyGen, Replicate. Ödeme: iyzico. Mesajlaşma: Meta WhatsApp Cloud API. Hosting: Hetzner, Laravel Forge, Cloudflare. İzleme: Sentry, Plausible, Better Uptime.
Güvenlik ve KVKK uyumluluğu
- HTTPS zorunlu (HSTS)
- Bcrypt şifre hash (cost 12) + 2FA (TOTP)
- PII maskeleme: TC, telefon, e-posta - Claude'a gönderilmeden önce redaksiyon
- Sanctum token rotasyonu (30 gün TTL)
- KVKK md. 11 uyumlu veri indirme + silme uç noktaları
- VERBİS kayıt şablonu
- Anthropic Zero-Data-Retention (enterprise)
Platformlar
- Web paneli: Emlakçı paneli (Livewire) + admin paneli (Filament 3).
- Mobil uygulama: Flutter (iOS + Android).
- API: /api/v1 REST uç noktaları + Scalar UI ile interaktif OpenAPI dokümantasyonu (/api/docs).
